Es gibt viele Fragen zum Energieausweis, der beim Mieten oder Kaufen einer Immobilie unerlässlich ist. Wir erklären Ihnen alles, was Sie darüber wissen müssen.
Verschiedene europäische Richtlinien, darunter die Richtlinie 2010/31/EU vom 19. Mai 2010, regeln die Energieeffizienz von Gebäuden. Die spanische Gesetzgebung hat sich daher durch das Königliche Dekret 235/2013 vom 5. April und das Königliche Dekret 564/2017 vom 2. Juni daran angepasst.
Seitdem sind viele Fragen zum Energieausweis für bestehende oder neu gebaute Gebäude aufgetaucht, der aus all diesen Vorschriften resultiert und beim Mieten oder Kaufen einer Immobilie unerlässlich ist. Wir erklären Ihnen alles, was Sie darüber wissen müssen.
Seit 2013 ist es in Spanien erforderlich, dass der Eigentümer einer zum Verkauf stehenden oder zur Miete angebotenen Immobilie den Energieausweis (CEE) für das gesamte Gebäude oder einen Teil davon zur Verfügung stellt, je nachdem, ob es sich um eine Wohnung, eine Villa, ein Büro, ein Gewerbe im Erdgeschoss usw. handelt.
Dieser Energieausweis ist ein offizielles Dokument, das von einem zertifizierten Techniker ausgestellt wird und die Identifizierung des Gebäudes, der Wohnung oder des Ladens, das gewählte Verfahren zur Erzielung der Energiebewertung, Informationen zu den energetischen Eigenschaften der Immobilie sowie eine Beschreibung der vom Techniker durchgeführten Inspektionen und Tests, die Energieeffizienzbewertung mit dem entsprechenden Etikett und eine Liste der vom Techniker empfohlenen Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz enthält.
Alle ausgestellten Zertifizierungen müssen im öffentlichen Register der Generaldirektion für Energie des Ministeriums für Energie, Tourismus und Digitale Agenda eingetragen sein.
Wie kann man es erhalten?
Um den Energieausweis zu erhalten, muss der Eigentümer der Immobilie einen Architekten, Bauingenieur oder Ingenieur beauftragen, der auf diesem Gebiet kompetent ist. Neben spezialisierten Unternehmen, die diese Dienstleistungen anbieten, können auch öffentliche Listen in den Architektenkammern derjenigen Fachleute eingesehen werden, die die Ausstellung von Zertifikaten durchführen. Beachten Sie, dass die Kosten für diese Dienstleistungen nicht durch die Regierung geregelt sind, sodass jedes Unternehmen die Gebühr nach eigenem Ermessen festlegen kann. Daher ist es ratsam, ein Angebot einzuholen und sich immer zu vergewissern, dass es sich um einen offiziellen Zertifizierungstechniker handelt.
Der Zertifizierungstechniker überprüft die Immobilie und ihre Installationen und bestimmt dann den geschätzten jährlichen Verbrauch, der erforderlich ist, um den Energiebedarf unter allgemeinen Belegungsbedingungen zu decken, unter Berücksichtigung von Warmwasser, Heizung, Beleuchtung, Belüftung und Klimatisierung. Anschließend stellt er das Zertifikat aus und weist ihm ein Etikett zu, das die Energiebewertung enthält. In jedem Fall muss dieses Zertifikat in das entsprechende Register jeder Autonomen Gemeinschaft eingetragen werden, um gültig zu sein.
Wenn der Eigentümer den Energieausweis erhält, erhält er das Energieeffizienzetikett, das er in Angebote, Werbeaktionen und alle Arten von Werbung aufnehmen muss, die er für den Verkauf oder die Vermietung seiner Immobilie macht.
Das Energieetikett bewertet die Effizienz der Immobilie mit sieben Buchstaben, von denen jeder eine andere Bedeutung hat. So steht der Buchstabe A dafür, dass die Immobilie so effizient wie möglich ist, und der Buchstabe G dafür, dass sie am wenigsten effizient ist.
QUELLE: Ministerium für Energie und nachhaltige Entwicklung
